Kiracı ve ev sahibi arasında yapılmış olan kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu zorunluluk; kira bedelinin artırılması veya tespiti, tahliye, kira alacağı ve yan giderler gibi konuları kapsamaktadır. Ancak kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra İflas Kanunua göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümlerin de zorunlu arabulucuğua tabi değildir.
Zorunlu arabuluculuğun amacı, tarafların mahkemeye gitmeden önce anlaşmasını sağlamak ve uzun süren dava süreçlerini azaltmak ve yargı görevi yapan hakimlerin iş yüklerini azaltmak amacı getirilmiştir.
Taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlarsa dava açılmasına gerek kalmayıp daha hızlı ve pratik sonuç doğurmuş olacaktır. Arabulculuk görüşmesinde taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa bu durum da taraflar dava yoluna gidilebilir.
Arabulucuya Gitmeden Dava Açılırsa Ne Olur?
Zorunlu arabuluculuğa tabi bir konuda tüm dava şartlarını yerine getirilse dahi zorunlu arabulucuya başvurulmadan dava açılması durumunda hakim arabuluculuk başvurusunu zorunlu dava şartı olduğundan ve yerine getirilmediğinden dava şartı yokluğundan davanın reddine karar vericektir. Bu durum da dava açan taraf için zaman ve masraf kaybına yol açar.
